График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
История рынка коммерческой недвижимости Москвы
По мнению достаточно любопытного для многих риэлторов учёного Максимова становление современного столичного рынка коммерческой и не только недвижимости началось в конце 80-х и в начале 90-х, когда были приняты ещё в СССР законы о кооперации и о собственности. До этого говорить о каком-либо рынке недвижимости вообще было нереально, поскольку не существовало как таковой частной собственности.
Был нелегальный рынок, практиковавший обмены, причём без доплаты можно было меняться только между тремя городами в СССР: Москва, Санкт-Петербург и Киев. А вот жителям Ташкента, Баку, Талина, Еревана, Тбилиси и ряда других крупных городов, включая союзные столицы, приходилось доплачивать от 5 до 10 тысяч советских рублей. Или же терять комнату, например.
Но всё это происходило достаточно слабо, вяло, многие боялись лишиться своей недвижимости, да и желающих покидать привычные места было не так уж и много. И только после принятия закона о приватизации столичный рынок охватил настоящий бум: люди получили возможность дарить, продавать, покупать и обменивать квартиры совершенно свободно. Вначале действия на рынке коммерческой недвижимости были крайне хаотичными, ощущалась сильнейшая нехватка грамотных специалистов, разбирающихся в законодательстве.
Начало становления рынка
В 90-х годах рынок коммерческой недвижимости в Москве стал испытывать сильнейшие потрясения. Во-первых, стали застраиваться территории, которые раньше не были особо востребованы. Во-вторых, были приватизированы многие государственные объекты, которые впоследствии начали использоваться в частных целях. Хватало нарушений в силу разгула преступности, слабого знания многими законодательства, большого количества изменений в праве. Да и в юридической отрасли далеко не всё было гладко: нередко законопроекты просто копировались с западных образцов с минимальными изменениями, а авторы таких идей в Думе не думали о том, как этот пакет законов будет интегрироваться в российской правовой системе. Появлялись пробелы и противоречия.
В итоге многие объекты на рынке коммерческой недвижимости приобрели полулегальный статус. Формирование рынка коммерческой недвижимости во многом было связано также с процессами приватизации промышленных объектов, что часто происходило с серьёзными нарушениями. Стоит отметить, что рынок коммерческой недвижимости в своём формировании отставал от рынка жилой недвижимости, а они оба – от остальных секторов экономики.
Продолжение развития рынка и современный период
Продолжение развития рынка связано с улучшенной правовой базой, что произошло уже в 2000-х годах. Впрочем, многие законодательные моменты исправляются, дополняются и уточняются до сих пор. Также рынок коммерческой недвижимости пережил два сильнейших экономических кризиса 1998 и 2008 годов, что сыграло определённую роль на его судьбе. С одной стороны, в краткосрочной перспективе это оказывало негативное влияние: падали цены, уменьшалось количество сделок. С другой стороны, коммерческая недвижимость как и любая другая подобная собственность, привлекает в первую очередь своей стабильностью. А в периоды экономических потрясений хочется надёжно вложить финансы в первую очередь.
Сегодня рынок коммерческой недвижимости переживает очередное падение покупательского интереса. Прогнозы на 2016 год достаточно туманны, но большинство аналитиков сходятся в одном: оживления стоит ждать только со следующего года. А это значит, что сейчас – хороший период для приобретения коммерческой недвижимости. Оформить соответствующую сделку вам помогут юристы компания «Сталинка».