Агентство недвижимости или частный риэлтор? Этот вопрос возникает у многих собственников жилья, людей, желающих приобрести квартиру, дом, другое имущество такого рода. Большинство не желает рисковать, независимая компания выглядит намного надёжнее. Офис, регистрация, большой штат сотрудников – всё это производит впечатление. Однако стоит отметить, что на рынке хватает фирм-однодневок, особенно в таких крупных городах как Москва. А многие агентства решают проблему плохой репутации банальной сменой названия, когда старое начинает ассоциироваться с многочисленными неудачами.
Процесс продажи квартиры при наличии прописанных несовершеннолетних затруднён: необходимо получить согласие (разрешение) органов опеки и попечительства. Соответствующее разрешение выдаётся органом после обращения в письменном виде, при этом должны быть выдвинуты аргументы в пользу такого решения. Чаще всего предполагается ситуация одновременной продажи одной квартиры и покупки другой недвижимости, квартиры или дома.
Привлечение материнского капитала даёт возможность будущему собственнику значительно облегчить расчёты. Необходимо отметить, что соответствующие средства начали с 2007 года выдаваться государством в первую очередь для поддержки многодетных семей или семей, решивших завести второго ребёнка (усыновить), третьего и так далее. При этом одной из основных целей выдачи средств было как раз улучшение жилищных условий, приобретение жилья и так далее.
В последние годы количество малогабаритных квартир-студий в сегменте жилой недвижимости среди сдающихся в эксплуатацию новостроек значительно выросло. Это неоднократно отмечали как риэлторы, так и просто специалисты, исследующий этот рыночный сектор и собирающие статистические официальные данные. Почему малогабаритные квартиры пользуются таким повышенным спросом? Причин здесь несколько.
Приватизация квартир в большей степени ассоциируется с началом 90-х годов, однако этот процесс происходит в Москве и сегодня. До 1 марта 2016 года правительство продлевало разрешение бесплатно приватизировать квартиры. Разумеется, сделать это можно, если соответствующая недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности. После указанного срока приватизировать квартиру бесплатно это нельзя. Впрочем, период и так продлевался на год в феврале 2015 года.
Вступление в наследство по завещанию открывает возможность стать наследниками любым лицам, в том числе и не связанным кровным родством. Также значительная часть собственности, которой владел покойный, может быть передана дальнему родственнику в обход более близких. Но существует определённое исключение: родственники по закону в случае своей официально подтверждённой нетрудоспособности, например, инвалидности получают право на ½ от имущества, которое бы им полагалось при наследовании по закону. Остальная часть переходит к наследникам по завещанию.
Сдача квартиры способна поставить под угрозу реализацию права собственности недвижимости, если его жильцы или арендаторы окажутся недобросовестными. Для начала стоит отметить, что между понятием «аренда квартиры» и найм существует значительная разница. Арендует юридическое лицо, причём нередко – недвижимость из нежилого фонда. Его права защищаются на общем основании нормами гражданского права РФ. Никаких внезапных сюрпризов здесь нет.
Земли сельскохозяйственного назначения вызывают довольно большое количество всевозможных споров, именно с ними связаны длительные дискуссии, в том числе и на официальном уровне, касающиеся вопросов: можно ли строить дома на таких участках и если можно, то какие именно? Законодатель разрешает возведение построек, необходимых для ведения фермерского хозяйства или же занятием животноводством, особенно когда это функционально обусловлено. Например, если участок расположен в климатически неблагоприятной зоне, где на холодное время года животным нужны постройки.
В силу экономических потрясений, с которыми Россия столкнулась в последнюю пару лет, спрос на аренду квартир в столице предсказуемо снизился. Всё чаще арендаторы предпочитают снимать комнаты или же, если есть такая возможность, селиться с родственниками либо друзьями на их собственной жилплощади. Разумеется, квартиры по-прежнему сдаются, но иногда на то, чтобы найти жильцов, у хозяев уходит далеко не одна неделя, а то и несколько месяцев. Что же можно сделать, чтобы положительно повлиять на такую ситуацию?
Ипотечный кредит при покупке недвижимости помогает физическому или юридическому лицу, у которых не хватает собственных средств, приобрести квартиру. При этом данное имущество становится залоговым, то есть, при невозможности погашения ипотеки права на неё переходят к банку. При этом детали оговариваются соответственно в заключаемом договоре. Например, отдельные финансовые учреждения не сразу требуют обеспечения ипотеки в виде передачи прав на квартиру, а обычно готовы какое-то время подождать. В этом случае должник отделается только штрафами. Если он добросовестно всё погасит, то небольшая задержка по уважительным причинам даже не скажется негативно на его кредитной истории.