График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости
Сегодня вопрос, как оспорить результаты кадастровой стоимости, актуален как никогда для большинства владельцев и арендаторов недвижимости. Самое интересное, что действующее законодательство РФ позволяет оспорить установленную кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Когда и кто может оспорить результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости
Как показывает практика, большинство граждан нашей страны оспаривают кадастровую стоимость объекта недвижимости только в одном случае – если она кажется слишком большой. Ведь в этом случае автоматически возрастает и размер налога. Однако в законодательстве есть четкое определение, когда именно можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости недвижимости:
- Если во время выхода кадастрового инженера и проведения расчетов кадастровой стоимости объекта использовались не достоверные сведения о нем.
- Установление для конкретного объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, на момент которой была установлена его кадастровая стоимость
- Оспаривание решения Комиссии.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимость объекта недвижимости могут такие категории субъектов РФ:
- Юридические и физические лица, но только в том случае, если результаты определения кадастровой стоимости напрямую затрагивают их права или обязанности.
- Органы власти, в том числе и местного самоуправления, но только в том случае, если речь идет об объектах недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Порядок внесудебного оспаривания
Надо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов с заявлением. Данная комиссия формируется при территориальном органе Росреестра РФ. Во внесудебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение 5 лет с момента внесения данных результатов в государственный кадастр недвижимости. Но до того момента, пока еще не определена новая кадастровая стоимость объекта.
Помимо заявления, которое должно быть заполнено соответственно требований действующего законодательства, в комиссию надо будет представить такие документы:
- Кадастровую справку, в которой содержатся данные, ставшие причиной оспаривания (кадастровая стоимость объекта недвижимости).
- Если заявление на оспаривание подает физическое (юридическое) лицо, имеющее права на объект, то к заявлению прилагается еще и нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на недвижимость, таких как: договор купли-продажи, договор дарения и прочие договора.
- Документы, которые подтверждают, что данные, которые использовались во время определения кадастровой стоимости конкретного объекта, являются не достоверными (только в том случае, если результаты оспариваются по причине использования не достоверных данных).
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и на бумажном носителе, и в электронном виде (если причиной оспаривания является установление объекту рыночной стоимости).
- Заключение эксперта (только положительное) в бумажном и электронном видах по отчету установления рыночной стоимости объекта. Данное заключение должно быть подготовлено оценщиком (несколькими оценщиками), которые являются членами саморегулирующей организации, членом которой же является и оценщик, составивший отчет.
Когда заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости не рассматривается
- Если субъект, который является инициатором оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, предъявил не полный пакет документов, или официальные бумаги заполнены не соответствующим образом.
- Не соблюдение сроков подачи заявления установленных в действующем законодательстве.
- Кадастровая стоимость объекта, результаты которой и являются предметом оспаривания, была установлена ранее в размере рыночной стоимости недвижимости.
Заинтересовались?Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом: |