+7 (499) 398-06-68
График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Задать вопрос

Особенности соглашения об авансе при сделке с недвижимостью

Особенности соглашения об авансе при сделке с недвижимостью

Действующее законодательство нашей страны определяет аванс как сумму денежных средств, которая не должна превышать 10% от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая выплачивается продавцу во время подписания предварительного соглашения. Остальная часть суммы выплачивается покупателем после подписания и проведения государственной регистрации основного договора купли-продажи (аренды).

В действующем законодательстве Российской Федерации также довольно четко прописаны и отличия задатка от аванса. В первом случае сумма денежных средств (задаток), если одна из сторон не выполнила свои обязательства по предварительному договору, является своеобразной мерой ответственности. Если покупатель отказался приобретать объект, то задаток ему не возвращается. Если же продавец передумал продавать свою недвижимость, то он должен вернуть своему клиенту задаток в двойном размере. В случае с авансом последствия для сторон сделки будут выглядеть немного иначе:

  1. Если условия предварительного договора не выполнил покупатель, то в этом случае продавец имеет полное право требовать от него возмещения всех убытков, которые повлекла за собой несостоявшаяся сделка.
  2. Если условия предварительного договора нарушил продавец, то вторая сторона сделки вправе требовать возврата полной суммы внесенного аванса. Здесь действует еще один момент – если продавец по каким-либо причинам затягивает возвращение денег своему потенциальному покупателю, то в этом случае к нему могут быть применены определенные законодательством штрафные санкции.

Особенности оформления соглашения об авансе между сторонами

Юристы группы компаний «Сталинка», которые оказывают услуги по подготовке соглашения об авансе, заключаемого перед проведением сделок с недвижимостью, рекомендуют обратить внимание на такие моменты и особенности составления данного документа:

  1. Соглашение составляется исключительно в письменном виде и должно содержать ряд основных условий договоренности, по которым стороны достигли согласия. 
  2. Главным и основным условием документа этого типа является величина аванса. Эта сумма не может превышать 10% от рыночной стоимости имущества и расценивается как частичная предоплата по сделке.
  3. Способ перечисления денежных средств аванса также должен быть оговорен в этом соглашении. Помимо способа передачи денег в этом условии указываются и сроки, в которые должна состояться данная финансовая операция. Во избежание разногласий, на этом же этапе оформляется расписка о передаче-получении денежных средств. 
  4. Обязательно указывается ответственность сторон, которая наступает в случае нарушения соглашения. В этом пункте юристы стараются предусмотреть все возможные ситуации, которые могут повлиять на исход сделки, а также максимально детально описывают последствия за каждое возможное нарушение. 
Правильно подготовить соглашение об авансе, а также учесть все возможные, важные моменты могут только практикующие специалисты. Поэтому не стоит составлять соглашение об авансе самостоятельно по образцам, а заказать соответствующую услугу у профильных специалистов.

Заинтересовались?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Яндекс.Метрика