График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость – это помещения, которые имеют изолированный статус и по всем санитарно-техническим нормам могут использоваться для проживания в нем людей. Кроме этих норм существуют также и правила пожарной безопасности, которым должны отвечать все помещения и недвижимость жилого фонда.
Ограничения для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд
Сегодня в действующем законодательстве страны есть два основных ограничения перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд, которые невозможно обойти.
- Первое – это невозможно перевести коммерческую недвижимость в жилой фонд, которая находиться во временной собственности физического или юридического лица (например, по договору аренды).
- Несоответствие коммерческого помещения установленным в законодательстве и нормативных документах правилам, определяющих возможность проживания в них людей.
Помимо этих основных ограничений, в действующем законодательстве РФ установлено и ряд требований к объектам, пребывающим в статусе жилых помещений. Соответствие всем этим требованиям коммерческой недвижимости должны быть подтверждены заявителем, который намерен изменить статус своего помещения.
- Жилое помещение должно находиться в тех районах населенных пунктов, где хорошо развита инфраструктура и зонированы жилые территории.
- Все несущие конструкции объекта должны соответствовать эксплуатационным стандартам (без деформаций, трещин и т.п.).
- Все коммуникации в помещении должны быть установлены так, чтобы исключить риск возможных травм жильцов, которые живут в помещении, а также соседей и людей, которые находятся на территории возле объекта.
- Учитываются также и показатели ширины и уклона лестничных пролетов, размеры оконных и дверных проемов, высоты потолков, состояние подвала и чердака и т.д.
- В жилом помещении обязательно наличие инженерных коммуникаций (электричество, вентиляция, отопление), а в многоэтажных домах еще и наличие водопровода, газопровода и канализации. Все эти коммуникации должны соответствовать нормам. Например, не допускается объединение систем вентиляции комнаты и санузла в один вентиляционный канал.
- Объекты, которые относятся к жилому фонду, должны быть обязательно защищены от вероятности утечки воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается возможность проникновения в жилое помещение талой или дождевой воды.
Чтобы официально оформить переход коммерческой недвижимости в жилой фонд, владелец объекта должен собрать необходимые документы и подать их в орган местного самоуправления:
- Заявление о просьбе перевести коммерческую недвижимость в жилой фонд.
- Технический план объекта с подробным описанием.
- Документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект.
- Поэтажная планировка дома (в том случае, если объект коммерческой недвижимости находиться в многоэтажном доме).
- Проект перепланировки и переустройства объекта коммерческой недвижимости согласно всем требованиям к жилым помещениям.
Заинтересовались?Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом: |