График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Передача права собственности на долю недвижимости, как и в случае с передачей прав собственности на целый объект, происходит посредством подписания договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Однако перед тем, как покупать долю объекта недвижимости, стоит убедиться, что продавец уведомил в письменной форме остальных дольщиков о своем намерении продать свою часть недвижимости. Ведь согласно действующему законодательству именно владельцы остальных долей имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. После уведомления остальных дольщиков должно пройти 30 дней. Если в этот срок никто из совладельцев недвижимости не заявит о своем намерении выкупить долю, написав при этом отказ от покупки в письменном виде, только в этом случае продавец может продать свою часть недвижимости практически любому физическому или юридическому лицу.
Однако в законодательстве есть и исключения, при которых не действует преимущественное право на покупку доли недвижимости совладельцами – если недвижимость продается с торгов (сделка может пройти в 30-дневный срок после начала торгов). В этом случае совладельцы не могут подать заявление в суд, чтобы признать сделку передачи права другому лицу недействительной.
Какая информация указывается в договоре купли-продажи доли в недвижимости
Во время подготовки договора купли-продажи доли в недвижимости очень важно обратить внимание на то, чтобы в документе были указаны все требуемые данные. Чтобы ничего не упустить, следует доверить подготовку документации этого типа специалистам группы компаний «Сталинка», которые уже не первый год работают в этом сегменте рынка недвижимости и досконально разбираются в тонкостях подготовки подобной документации. Итак, в договоре купли-продажи только части объекта недвижимости должны быть указаны:
- Время и место подписания договора, а также полные имена сторон, их паспортные данные, а также место фактического проживания, если оно не совпадает с регистрационными данными, указанными в паспорте.
- В договоре обязательно указывается, на основании каких именно правоустанавливающих документов продавец совершает сделку. К таким документам можно отнести договор переуступки права требования, или акт приема-передачи. Также в этом пункте максимально подробно описывается объект недвижимости, доля которого продается. В описании должен указываться не только адрес, этажность и площадь объекта, но и часть долевой собственности в квадратных метрах.
- В документ обязательно включается пункт о заключении специального акта приема-передачи.
- Указывается стоимость доли в недвижимости. К слову, цена в договоре указывается и в цифрах, и прописью. Также обязательно указывается и валюта, в которой осуществляется сделка. Взаиморасчеты сторон сделки в Российской Федерации производятся в рублях.
- Определяется порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу. К слову, сегодня очень часто доля в недвижимости покупается под ипотеку. И в этом случае также надо указать в договоре способ передачи продавцу кредитных средств. Как правило, денежные средства передаются уже после того, как покупатель приобретает право собственности на долю в недвижимости.
- В договоре обязательно указывается и то, кто именно из сторон возьмет на себя сопутствующие расходы, связанные со сделкой купли-продажи доли недвижимости.
- Составляется передаточный акт.
- Указывается, сколько именно экземпляров договора было составлено, и как именно они были распределены.
Заинтересовались?Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом: |