+7 (499) 398-06-68
График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Задать вопрос

Регистрация перехода права собственности на квартиру, дом, коммерческую недвижимость или земельный участок

Регистрация перехода права собственности на квартиру, дом, коммерческую недвижимость или земельный участок

Регистрация перехода права собственности на квартиру, дом, коммерческую недвижимость или земельный участок

Непосредственно понятие «переход права собственности» говорит само за себя – право собственности владельца переходит к другому лицу. Основанием для осуществления такого перехода во всех случаях с недвижимостью является сделка. Переход права собственности на недвижимость, независимо от ее типа, как определенное действие подлежит государственной регистрации. Поэтому под процессом перехода права подразумевается волеизлияние, которое выражается в подаче соответствующих заявлений от обеих сторон, которые принимают участие в сделке (передающей и принимающей).

Общие требования к регистрации перехода права собственности

  1. Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимость жилого или коммерческого типа, а также на земельные участки является любая двусторонняя сделка (продажа недвижимости, дарение, рента, приватизация и т.п.).
  2. Заявление на регистрацию передачи прав на недвижимое имущество додается от двух сторон. Фактический владелец подает заявление на переход права собственности, а принимающее это право лицо (покупатель или одаряемый) пишет заявление о приеме права собственности.
  3. Если недвижимость, право собственности на которую передается, была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, то в процессе отчуждения надо предоставить нотариально заверенное согласие от второго супруга на проведение подобной сделки.
  4. Государственная пошлина сегодня оплачивается только тем, кто получает право собственности на недвижимость.
Особенности перехода права собственности на квартиру

Дополнительно к общим требованиям регистрации перехода права собственности на недвижимость разного типа, такая операция касательно квартиры (частного дома) имеет и свои дополнительные тонкости. В договоре по переходу права собственности должны быть обязательно указаны следующие моменты:

  1. Все проживающие и прописанные в доме лица, а также те люди, которые фактически не проживают в квартире, но имеют на нее право собственности по закону.
  2. Если таких людей нет, то в договоре обязательно указывается, что информация о таких лицах отсутствует.
Для регистрации перехода права собственности на квартиру обязательно надо взять справку в установленной действующим законодательством форме в паспортном столе. Стоит учитывать еще один нюанс – если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет, то в этом случае сделка заключается между официальными представителями собственника (родителями или опекунами) и новым владельцем квартиры. Кроме того, надо будет еще получить и письменное согласие от органов опеки, и попечительства на проведение подобной сделки.

Особенности передачи права на недвижимость юридическому лицу

Коммерческая недвижимость, как и некоторые земельные участки, в нашей стране предпочитают покупать не физические, а юридические лица. В том случае, если регистрация перехода права собственности на недвижимость заключается на юридическое лицо, надо сначала получить согласие уполномоченного органа страны. Но такое согласие требуется только в таких случаях, если:
  1. Сделка для конкретного юридического лица считается крупной.
  2. При оформлении сделки имеется выгода определенных третьих лиц общества.
При этом определение, является ли данная сделка крупной или нет, а также наличие возможной заинтересованности, напрямую зависит от формы юридического лица (Закрытое или открытое акционерное предприятие, ООО и т.п.). Кроме того, заявку на регистрацию передачи прав собственности на недвижимость может подать не только непосредственный руководитель компании, но и другой представитель юридического лица, у которого есть нотариально заверенная доверенность от имени юридического лица.

Заинтересовались?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Яндекс.Метрика