+7 (499) 398-06-68
График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Задать вопрос

Соглашение об отступном при залоге недвижимости по договору займа

Соглашение об отступном при залоге недвижимости по договору займа

В чём заключается суть отступного?

Суть отступного заключается в том, что при наличии между сторонами обязательств (кредитных, долговых) вместо денежного возмещения возможна передача другого имущества. При этом необходимо понимать, что определённые предметы официально изъяты из гражданского оборота, поэтому подразумевается исключительно имущество, которое может законным образом быть продано. Стоит также отметить, что после заключения соответствующего соглашения обязательства между сторонами не прекращаются, а становятся факультативными. Полное же прекращение начинается с момента передачи прав собственности на отступное имущество.

Что нужно принимать во внимание?

Также следует учитывать, что отступное имущество должно быть сопоставимо по сумме оставшегося долга, может превышать его или быть меньше, но во втором случае – только при согласии кредитора. Как и любой другой договор, соглашение может быть в судебном порядке оспорено, признано недействительным. Поэтому крайне важно соблюдать все требования по его правильному оформлению.

Что должно содержаться в тексте соглашения?

Соглашение об отступном должно содержать дату, указывающую на момент заключения, реквизиты стороны, печати и подписи. Все исправления и дополнения вносятся отдельно, прикладываются к тексту оригинала, тоже заверяются печатями и подписями, также должны содержать соответствующие данные стороны. В самом тексте не должно быть помарок или исправлений, иначе это может стать основанием признания договора недействительным. Указанные требования являются общими для договоров всех типов, и они в полной мере справедливы для соглашения об отступном. 

Однако здесь есть и своя специфика. Например, обязательно должен указываться максимально точно предмет соглашения, а сам текст – иметь отсылку к договору займа (его номер). В содержании прямо прописывается, когда прекращаются взятые обязательства, размер, сроки и порядок предоставления отступного, уточняются действия сторон, направленные на исполнение договора. Отступное должно быть максимально точно оценено в национальной валюте, причём с указанной ценой должны быть согласны обе стороны, иначе договор не может быть заключён.

Специфика соглашения

Поскольку для составления договора необходима точная стоимость отступного, проводится сначала предварительная подготовка. Например, если в роли передаваемого имущества выступает недвижимость, то приглашаются эксперты для проведения оценки. После чего должник получает на руки соответствующие документы, которые могут быть приложены к соглашению. Также стоит отметить, что соглашение об отступном обязательно должно пройти процедуру государственной регистрации. Это – инструмент системы контроля, передачи разного вида собственности. При отсутствии прохождения соответствующей процедуры появляются основания для признания соглашения недействительным. 

Как можно увидеть из перечисленного выше, соглашение об отступном подразумевает знание огромного количества тонкостей. Поскольку тот, кто не является практикующим юристом, может не знать соответствующих нюансов, не брезгайте услугами профессионалов в таких вопросах. В компании «Сталинка» с радостью помогут вам разобраться с соглашением.

Заинтересовались?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Яндекс.Метрика