круглосуточно,
без перерыва, без выходных
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вас интересует вопрос: Как выбрать квартиру в Москве или Московской области? Если Вы имеете ввиду поиск квартиры (конкретные предложения по объектам недвижимости), то вся информация обычно присутствует в интернете на многих целевых ресурсах посвященных купле-продаже или аренде недвижимости.
Другой вопрос фактического выбора конкретного, понравившегося предложения. Ведь каждый объект недвижимости индивидуален и может иметь разные юридические и технические подводные камни. Допустим в квартире может быть сделана такая перепланировка, которую невозможно узаконить и Вы этого можете не заметить, что повлечет в последующем определенные проблемы.
Также юридическая составляющая вопроса выбора квартиры, только специалист с опытом работы на рынке недвижимости может объективно оценить возможность приобретения квартиры, так как при покупке жилья можно встретить следующие подводные камни: временно выписанные лица, аресты и обременения, судебные запреты и споры, квартира не стоит на кадастровом учете или имеет расхождения в площади в ГКН и ЕГРП, в отношении объекта заключены договоры препятствующие совершению сделки, дом в котором находится квартира стоит в планах сноса и прочие неприятные обстоятельства. Внимательно отнеситесь к подбору квартиры, если делаете это самостоятельно, ведь малейшая ошибка может стоить больших денег.
Если Вы уже выбрали квартиру, дом или земельный участок и хотите быть уверены, что собственник объекта недвижимости не продаст имущество другому лицу, то Вам необходимо заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи недвижимости. Данный договор также называют соглашение об авансе или соглашение о задатке. Сейчас попробуем объяснить в чем разница между этими договорами.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 380, задаток это сумма денежных средств получаемая покупателем от продавца в счет обеспечения и исполнения обязательств по договору, подтверждающая заключение договора. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если стороны при заключении предварительного договора не определили уплату денежных средств как "задаток", то данная сумма будет считаться авансом и будет предусматривать полный возврат денежных средств в случае неисполнения соглашений или нарушения правил заключения в письменной форме соглашения о задатке.
В случае невозможности осуществить договорные отношения сторон или прекращения обязательства по договору до начала его исполнения, задаток должен быть возвращен в полном объеме. Если стороной инициатором расторжения предварительного договора стал покупатель, то сумма задатка остается у продавца. Если инициатором стал продавец, то сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере с учетом убытков понесенных при подготовке к предстоящей сделке.
От условий заключения предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке или соглашения об авансе), оговоренных сторонами зависят последующие действия при проведении сделки и регистрации перехода права собственности на покупателя. Внимательно изучайте соглашения и никогда не пользуйтесь скачанными из интернета шаблонными договорами.
Ответ на этот вопрос неоднозначен. Все зависит от основания возникновения права собственности на квартиру. Таким основанием может являться: договор купли-продажи квартиры, договор дарения квартиры, наследство, решение суда, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) и другие. Многие люди до сих пор не оформили право собственности на недвижимость, которая была передана им в собственность до 1998 года - до момента возникновения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В различных гражданско-правовых сделках, требуется разный комплект документов. Разберем самый распространенный случай...
Для оформления права собственности на квартиру по договору купли-продажи потребуется:
Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статья 550 и статья 574 ГК РФ, определяет то, что договор купли-продажи и договор дарения квартиры и прочего недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Для оформления договора купли-продажи, договора дарения (дарственной) квартиры или доли в квартире Вы можете обратиться в любую профильную юридическую компанию или подготовить договор сами, если обладаете нужными знаниями для подготовки договора. Также Вы можете обратиться к нотариусу, но подготовка нотариального договора купли-продажи или договора дарения (дарственной) недвижимости, может обойтись Вам в кругленькую сумму, в разы превышающую стоимость услуг юридической компании. Опытные специалисты группы компаний "Сталинка" подготовят Вам договор любой сложности быстро и за разумные деньги.
Срок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом изменяется в зависимости от требуемого регистрационного действия:
- Отчуждение квартиры или дома (купля-продажа, дарение, мена) - 10 рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию;
- Снятие залога с квартиры или дома (погашение кредита) - 3 рабочих дня с момента подачи документов на государственную регистрацию;
- Регистрация прав по договору купли-продажи недвижимости с импользованием кредитных средств (ипотека) - 5 рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию;
- Нотариальные сделки с недвижимым имуществом - 3 рабочих дня с момента подачи документов на государственную регистрацию;
- Регистрация перехода права собственности на землю и нежилые здания, строения, сооружения и помещения - 15 рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию.
Регистрацию сделок с недвижимостью регулирует Федеральный закон № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года. Статья 3 вышеуказанного Федерального закона № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года:
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).
На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К сожалению, не существует на 100% объективных и компетентных экспертов. Любой эксперт внесет в заключение: свой личный опыт (часто случайный); личное отношение к авторам проекта; свое понимание задачи (одни настроены на жесткую критику всего, другие чувствуют неловкость, критикуя "коллег"); свою ментальность (одни эксперты верят в прорывы, другие — нет).
Андрей Мовчан