+7 (909) 996-66-33
круглосуточно,
без перерыва, без выходных
Заказать звонок
Задать вопрос

Доверительное управление городской недвижимостью

Особенности договора поручения

Чтобы третье лицо имело все законные основания управлять квартирой (сдавать её в наём (аренду) потенциальным арендаторам), между ним и владельцем жилья должен быть обязательно заключен договор поручения. Это должен быть документ, напечатанный на бумажном носителе и обязательно заверенный подписями сторон. Также собственник квартиры должен выдать доверенность на выполнение поручений владельца недвижимости. Только в этом случае агентство недвижимости получает полное право присматривать и распоряжаться квартирой своего клиента в предусмотренных договором рамках.

В договоре поручения обязательно должны быть максимально подробно расписаны полномочия и обязанности третьего лица, на которое оформляется доверительное управление городской недвижимостью. В большинстве случаев договор поручения содержит вполне стандартный круг полномочий и обязанностей управляющего жильем – это поиск потенциальных арендаторов жилья, подписание с ними специального договора аренды городской недвижимости. Помимо основных обязанностей управляющий должен следить за состоянием квартиры, которая уже сдана в аренду, и своевременно взимать с ее жильцов арендную плату. Помимо основных обязанностей и полномочий в договоре поручения могут быть указаны и дополнительные поручения к управляющему городской недвижимостью. Это может быть покупка новой мебели, или проведение ремонта в квартире.

В договоре поручения следует также отдельно рассмотреть и финансовые моменты, связанные с арендой жилья. Хозяин может указать минимальную сумму арендной платы, которую он хочет получать от сдачи своей квартиры. В этом случае управляющий не имеет права сдавать квартиру арендаторам за меньшую стоимость. Это очень важный пункт, так как он позволит избежать многих недоразумений между владельцем жилья и управляющим относительно финансовых вопросов.

Как показывает практика, в договоре поручения сложно предусмотреть все спорные ситуации, которые могут возникнуть в будущем. Поэтому специалисты группы компаний «Сталинка», которые предоставляют своим клиентам качественные услуги управления городской недвижимостью, советуют после подписания основного договора включать в него дополнительные соглашения в качестве приложения. К таким соглашениям можно отнести право на проведение ремонта управляющим и прочие неучтенные моменты.

Заинтересовала услуга?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Яндекс.Метрика