+7 (499) 398-06-68
График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Задать вопрос

Консультация по вопросу приобретения имущества

Если Вы обратитесь в компанию «Сталинка», то наши специалисты проконсультируют Вас по любым вопросам и смогут подсказать самый эффективный способ для решения той или иной ситуации.

Что следует проверить покупателю перед приобретением недвижимого имущества:

  1. Прежде всего, после того, как объект для приобретения найден, потенциальному покупателю стоит проверить наличие всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимость. Это необходимо для того, чтобы удостовериться в том, что продавец продает свое собственное имущество. К правоустанавливающим документам относятся договора купли-продажи, мены или дарения, а также свидетельство о праве на наследство. Эти документы желательно проверить не только лично, но и показать опытному юристу, чтобы удостовериться, что документы являются подлинными, а не подделкой.
  2. Следующий этап – это обязательная проверка истории имущества. Проверить историю объекта можно по выписке из ЕГРП. К сожалению в официальной истории перехода прав собственности представлена ограниченная информация. Если в этой справке указывается, что имущество часто меняло своих законных владельцев – это повод для потенциального покупателя насторожиться. Также стоит помнить, что согласно действующему законодательству, максимальный срок, в который сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, составляет три года (срок исковой давности). Если в этот период с объектом не связаны никакие конфликты – можно быть спокойным. Если в выписке из ЕГРП замечены ограничения и обременения, то обязательно необходимо уточнить предмет их появления. Одно из наиболее часто встречающихся обременений - запрет судебных органов на совершение сделок с недвижимостью,  владелец имущества должен предоставить судебное решение на основании, которого он может совершать сделки с недвижимым имуществом. Если же продавец утверждает, что судебный процесс еще не закончен, то стоит подыскать себе другой объект для приобретения.
  3. Проверка состояния имущества. На этом этапе стоит попросить у продавца предъявить документы из БТИ, в которых указывается, что на объекте не проводились никакие перепланировки. Если же планировка объекта не соответствует описанной в документах, это значит, что она была проведена незаконно и от покупки такого имущества стоит отказаться или согласиться на свой страх и риск.
  4. Также стоит проверить отсутствие прав на объект третьих лиц. Это очень важный этап, ведь если в квартире, которую планируют купить, прописаны несовершеннолетние дети, то во время совершения сделки купли-продажи их интересы должны быть полностью соблюдены. За этим процессом следят органы опеки.

Также не будет лишним проверить и продавца имущества, а именно подлинность его паспорта. Это не сложно сделать, обратившись в паспортный стол. Гораздо сложнее проверить личность продавца, если сделку по продаже имущества совершает его доверенное лицо. Новые нормы законодательства РФ также заставляют потенциальных покупателей проверять продавца на наличие банкротства. Именно поэтому на каждом из этапов приобретения имущества обязательно следует консультироваться с опытными юристами.

Заинтересовала услуга?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Яндекс.Метрика