График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Особенности заключения договора при сдаче коммерческой недвижимости
Независимо от типа и назначения коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду, чтобы избежать многих проблем в будущем ее владелец должен заключить с потенциальным арендатором письменный договор аренды. В этом документе должен быть подробно описан объект недвижимости, который сдается, а именно его площадь, адрес расположения, стоимость и сроки аренды. Помимо этой информации в договоре должны быть прописаны и условия возможного повышения арендной платы. Ведь коммерческая недвижимость в большинстве случаев арендуется не на год, а на несколько лет для долгосрочных целей бизнеса. В частности, в документе должен быть прописан точный срок, в течение которого владелец помещения должен предупредить своего арендатора о повышении стоимости аренды.
Также нередко бываю и такие ситуации, когда арендатор решает сделать в арендованном помещении ремонт. Такие действия с юридической точки зрения считаются улучшением объекта коммерческой недвижимости. Поэтому арендатор вправе потребовать от владельца помещения возмещения средств, потраченных на ремонт. В договоре аренды можно указать, что возмещение средств за проведение ремонтных работ может осуществляться как зачисление денег в счет оплаты аренды коммерческого помещения.
Стоит отметить, что чем подробнее в договоре аренды коммерческой недвижимости будут прописаны права и обязанности сторон, тем меньше будет недоразумений в будущем. Если договор аренды объекта коммерческой недвижимости заключается на срок больше одного года, такой документ подлежит обязательной государственной регистрации. Однако и тут есть своеобразная «лазейка» - договора аренды, который заключаются на неопределенный срок, обязательной государственной регистрации не подлежат. И это далеко не единственный нюанс, который надо учитывать во время составления арендного договора. Чтобы сдача коммерческой недвижимости в аренду была выполнена по всем правилам и являлась юридически чистой, стоит доверить процесс подготовки договора аренды опытным юристам. Специалисты группы компаний «Сталинка» как никто другой справятся с поставленной перед ними задачей благодаря своим знаниям и опыту в этом сегменте современного рынка коммерческой недвижимости.
Депозитные продукты
| Досрочное расторжение | Пополнение | Частичное изъятие | Выплата процентов | |
|---|---|---|---|---|
| Депозит с выплатой процентов в конце срока | Не предусмотрено. | Не предусмотрено. | Не предусмотрено. | В конце срока. |
| Депозит с выплатой процентов ежемесячно | Не предусмотрено. | Не предусмотрено. | Не предусмотрено. | Ежемесячно. |
| Депозит с возможностью пополнения | Не предусмотрено. | Прекращается за 2 месяца до окончания срока действия депозита. | Не предусмотрено | В конце срока. |
| Депозит с возможностью пополнения и изъятия | Не предусмотрено. | Прекращается за 2 месяца до окончания срока действия депозита. | Не более 40% от первоначальной суммы вклада за весь срок депозита | В конце срока. |
| Депозит с возможностью досрочного расторжения | Возможно при размещении на 12 месяцев, но не ранее чем через 6 месяцев. | Не предусмотрено. | Не предусмотрено. | В конце срока. |
Заинтересовала услуга?Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом: |