График работы
Понедельник - Пятница с 9:00 до 18:00
Подготовка и составление договора купли продажи недвижимости
Договор купли продажи - это договор по которому один человек или организация отчуждает или передает на возмездной основе (продает) другому человеку или организации объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и др.). На основании данного типа договора право владения, пользования и распоряжения переходит от продавца к покупателю.
Форма договора купли-продажи недвижимости
На настоящий момент договор купли продажи объекта недвижимости может быть заключен в нотариальной и простой письменной форме. Существуют условия, при которых нотариальное заверение договора купли продажи обязательно:
- Договор продажи объекта с участием несовершеннолетних детей.
- Договор купли продажи доли (квартиры, дома, участка).
- Договор покупки продажи людьми, признанными ограничено дееспособными.
- Прочие договоры отчуждения не относящиеся к договорам купли-продажи.
Выбирая в какой форме заключить договор купли продажи недвижимости обратите внимание на стоимость подготовки договора. В случае, когда для сделки требуется нотариальная версия договора купли продажи, ориентировочная стоимость услуг нотариуса варьируется от 25000 до 35000 тысяч рублей. В случае не обязательной, но нотариальной сделки, расчет осуществляется от кадастровой стоимости объекта плюс стандартных тарифов нотариуса (например при кадастровой стоимости квартиры 12000000 рублей стоимость нотариальных услуг по подготовке договора купли-продажи недвижимости составит ориентировочную сумму в 40000-50000 рублей + разного рода заявления/согласия супругов).
Участники договоров купли продажи
Участниками договора купли продажи недвижимости может выступать как физические, так и юридические лица. Для подготовки договора, в зависимости от участников сделки, потребуется разный пакет документов. Также в договоре появятся некоторые пункты, допустим подтверждение со стороны юридического лица о крупной материальной сделке, в случае когда компания является продавцом имущества. С юридическими лицами также может поменяться порядок оплаты стоимости имущества и прочие моменты. Оформление договора купли продажи недвижимости предполагает личное участие всех собственников имущества, а также покупателей объекта. Покупатели приобретают имущество в частную, общую совместную, либо долевую собственность.
Виды договоров купли-продажи недвижимости, в зависимости от объектов права собственности:
Договор купли-продажи вышеуказанных объектов, также может заключаться с использованием кредитных средств банка (кредит, ипотека), материнского капитала, военного сертификата и других способ привлечения денежных средств. Чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости данного типа, необходимо знать не мало нюансов, относительно проведения взаиморасчетов и сроков перечисления денежных средств.
Основные требования к официальным договорам купли-продажи объектов недвижимости
В соответствии с действующими нормами законодательства нашей страны, договор купли-продажи объекта недвижимости составляется и заключается только в письменной форме. Более того, этот документ необходимо предоставить на государственную регистрацию в Росреестр. В договоре этого типа должны быть обязательно отражены все существенные условия предстоящей сделки, без которых документ, даже после подписания, может быть признан не соответствующим требованиям закона. В гражданских сделках по продаже недвижимости существенными условиями договора считаются такие моменты, как:
- Стороны сделки.
- Полное описание объекта сделки (дома, квартиры, земельного участка).
- Стоимость объекта и порядок взаиморасчетов.
- Существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
- Права и обязанности сторон.
- Прочие условия договора купли-продажи недвижимости.
Помимо этого, для каждого конкретного объекта недвижимости требуется дополнительно указывать такую информацию:
- Если объектом купли-продажи является строение, то в договоре обязательно указывается его тип (жилое или нежилое).
- Если покупается земельный участок, то в документе обязательно указывается категория земель, которая определяется согласно Земельному кодексу РФ (земли сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное строительство и т.д.).
- Если объектом сделки выступает жилое помещение, то в этом случае в договоре обязательно указывается перечень лиц, которые могут сохранять за собой право пользоваться этим помещением и после совершения сделки. Если таких лиц нет, то этот пункт в договоре остается не заполненным.
- Если недвижимость приобреталась в браке, то необходимо указать, что сделка совершается с согласия законного супруга. Если собственник объекта недвижимости не находился в законном браке, то необходимо указать, что недвижимость не является совместно нажитым имуществом.
- Обязательно необходимо прописать пункт в договоре о возникновении права залога на недвижимость у продавца.
- Прочие условия сделки.
Интересно, что в действующем законодательстве нашей страны нет четкого определения, из каких именно частей должен состоять договор купли-продажи недвижимости. Однако, как показывает многолетняя практика юристов группы компаний «Сталинка», есть определенная структура документа этого типа, которой стоит придерживаться во время составления этого договора.
Некоторые моменты, которые необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи недвижимости:
-
Обязательно необходимо прописать в договоре купли-продажи, что объект недвижимости не остается в залоге у Продавца, так как в случае с данным договором отчуждения, если Росреестр не увидит данный пункт в договоре, то автоматически повесит обременение в пользу Продавца.
-
Необходимо обязательно отразить в договоре купле-продаже недвижимости, находился ли Продавец на момент приобретения имущества в зарегистрированном браке.
-
Обязательно учесть сроки физического и фактического освобождения недвижимости.
Это лишь малая часть важных пунктов в договоре купли-продажи. К каждой ситуации, в зависимости от участников и объекта недвижимости, могут добавляться не менее важные пункты договора. Также договор купли-продажи недвижимости в 2017 году будет немного отличаться от договоров прошлых лет.
Момент заключения договора купли продажи недвижимости
Оформленный договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, но пока не прошла государственная регистрация перехода права по нему и не проставлена отметка Росреестра, у Вас не будет подтверждения факта подписания и намерения сторон по передачи права собственности на нового правообладателя. Также необходимо внимательно изучить пункты договора, так как помимо его фактического заключения требуется исполнить его условия, допустим такие как: зарегистрировать его, передать объект недвижимости по акту приема передачи, оплатить цену договора, оплатить коммунальные услуги, обеспечить снятие с регистрационного учета прописанных лиц и многое другое.
Ориентировочная стоимость услуги по подготовке договора купли-продажи недвижимости
На стоимость составления договора купли продажи недвижимости могут влиять следующие факторы:
- Количество участников сделки.
- Формат приобретения недвижимости (долевая/совместная или частная собственность).
- Зарегистрированные лица.
- Формат взаиморасчетов участников договора купли-продажи (ипотека, материнский капитал и прочее).
- Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости.
- Прочие условия.
Цена простого договора купли продажи недвижимости - от 1500 рублей;
Цена договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, средств материнского капитала, военного сертификата - от 2000 рублей;
Цена договора купли-продажи нескольких объектов недвижимости одному Покупателю - от 2000 рублей;
Цена договора купли продажи недвижимости с участием юридических лиц - от 2500 рублей.
*Некоторые примеры и образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости вы сможете скачать ниже, но лучше доверьте данную работу грамотным специалистам. Не используйте договоры купли-продажи скачанные из интернета - чаще всего данные действия приводят к дальнейшим приостановкам и отказам в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, что повлечет увеличение сроков государственной регистрации и дополнительные расходы.
Заинтересовала услуга?Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом: |
