+7 (909) 996-66-33
круглосуточно,
без перерыва, без выходных
Заказать звонок
Задать вопрос

Составить договор купли продажи недвижимости - подготовка

Подготовка и составление договора купли продажи недвижимости

Договор купли продажи - это договор по которому один человек или организация отчуждает или передает на возмездной основе (продает) другому человеку или организации объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и др.). На основании данного типа договора право владения, пользования и распоряжения переходит от продавца к покупателю.

Форма договора купли-продажи недвижимости

На настоящий момент договор купли продажи объекта недвижимости может быть заключен в нотариальной и простой письменной форме. Существуют условия, при которых нотариальное заверение договора купли продажи обязательно:

  1. Договор продажи объекта с участием несовершеннолетних детей.
  2. Договор купли продажи доли (квартиры, дома, участка).
  3. Договор покупки продажи людьми, признанными ограничено дееспособными.
  4. Прочие договоры отчуждения не относящиеся к договорам купли-продажи.

Выбирая в какой форме заключить договор купли продажи недвижимости обратите внимание на стоимость подготовки договора. В случае, когда для сделки требуется нотариальная версия договора купли продажи, ориентировочная стоимость услуг нотариуса варьируется от 25000 до 35000 тысяч рублей. В случае не обязательной, но нотариальной сделки, расчет осуществляется от кадастровой стоимости объекта плюс стандартных тарифов нотариуса (например при кадастровой стоимости квартиры 12000000 рублей стоимость нотариальных услуг по подготовке договора купли-продажи недвижимости составит ориентировочную сумму в 40000-50000 рублей + разного рода заявления/согласия супругов).

Участники договоров купли продажи

Участниками договора купли продажи недвижимости может выступать как физические, так и юридические лица. Для подготовки договора, в зависимости от участников сделки, потребуется разный пакет документов. Также в договоре появятся некоторые пункты, допустим подтверждение со стороны юридического лица о крупной материальной сделке, в случае когда компания является продавцом имущества. С юридическими лицами также может поменяться порядок оплаты стоимости имущества и прочие моменты. Оформление договора купли продажи недвижимости предполагает личное участие всех собственников имущества, а также покупателей объекта. Покупатели приобретают имущество в частную, общую совместную, либо долевую собственность. 

Виды договоров купли-продажи недвижимости, в зависимости от объектов права собственности:

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Договор купли-продажи апартаментов;
  • Договор купли-продажи земельного участка;
  • Договор купли-продажи жилого дома (дача, коттедж, усадьба и прочее);
  • Договор купли-продажи нежилого помещения (офис, торговая площадь и прочая коммерческая недвижимость). 
  • Договор купли-продажи вышеуказанных объектов, также может заключаться с использованием кредитных средств банка (кредит, ипотека), материнского капитала, военного сертификата и других способ привлечения денежных средств. Чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости данного типа, необходимо знать не мало нюансов, относительно проведения взаиморасчетов и сроков перечисления денежных средств.  

    Основные требования к официальным договорам купли-продажи объектов недвижимости

    В соответствии с действующими нормами законодательства нашей страны, договор купли-продажи объекта недвижимости составляется и заключается только в письменной форме. Более того, этот документ необходимо предоставить на государственную регистрацию в Росреестр. В договоре этого типа должны быть обязательно отражены все существенные условия предстоящей сделки, без которых документ, даже после подписания, может быть признан не соответствующим требованиям закона. В гражданских сделках по продаже недвижимости существенными условиями договора считаются такие моменты, как:

    1. Стороны сделки.
    2. Полное описание объекта сделки (дома, квартиры, земельного участка).
    3. Стоимость объекта и порядок взаиморасчетов.
    4. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Прочие условия договора купли-продажи недвижимости.

    Помимо этого, для каждого конкретного объекта недвижимости требуется дополнительно указывать такую информацию:

    1. Если объектом купли-продажи является строение, то в договоре обязательно указывается его тип (жилое или нежилое).
    2. Если покупается земельный участок, то в документе обязательно указывается категория земель, которая определяется согласно Земельному кодексу РФ (земли сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное строительство и т.д.).
    3. Если объектом сделки выступает жилое помещение, то в этом случае в договоре обязательно указывается перечень лиц, которые могут сохранять за собой право пользоваться этим помещением и после совершения сделки. Если таких лиц нет, то этот пункт в договоре остается не заполненным.
    4. Если недвижимость приобреталась в браке, то необходимо указать, что сделка совершается с согласия законного супруга. Если собственник объекта недвижимости не находился в законном браке, то необходимо указать, что недвижимость не является совместно нажитым имуществом.
    5. Обязательно необходимо прописать пункт в договоре о возникновении права залога на недвижимость у продавца.
    6. Прочие условия сделки.

    Интересно, что в действующем законодательстве нашей страны нет четкого определения, из каких именно частей должен состоять договор купли-продажи недвижимости. Однако, как показывает многолетняя практика юристов группы компаний «Сталинка», есть определенная структура документа этого типа, которой стоит придерживаться во время составления этого договора. 

    Некоторые моменты, которые необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи недвижимости:

    1. Обязательно необходимо прописать в договоре купли-продажи, что объект недвижимости не остается в залоге у Продавца, так как в случае с данным договором отчуждения, если Росреестр не увидит данный пункт в договоре, то автоматически повесит обременение в пользу Продавца.

    2. Необходимо обязательно отразить в договоре купле-продаже недвижимости, находился ли Продавец на момент приобретения имущества в зарегистрированном браке.

    3. Обязательно учесть сроки физического и фактического освобождения недвижимости.

    Это лишь малая часть важных пунктов в договоре купли-продажи. К каждой ситуации, в зависимости от участников и объекта недвижимости, могут добавляться не менее важные пункты договора. Также договор купли-продажи недвижимости в 2017 году будет немного отличаться от договоров прошлых лет.

    Момент заключения договора купли продажи недвижимости

    Оформленный договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, но пока не прошла государственная регистрация перехода права по нему и не проставлена отметка Росреестра, у Вас не будет подтверждения факта подписания и намерения сторон по передачи права собственности на нового правообладателя. Также необходимо внимательно изучить пункты договора, так как помимо его фактического заключения требуется исполнить его условия, допустим такие как: зарегистрировать его, передать объект недвижимости по акту приема передачи, оплатить цену договора, оплатить коммунальные услуги, обеспечить снятие с регистрационного учета прописанных лиц и многое другое.

    Ориентировочная стоимость услуги по подготовке договора купли-продажи недвижимости

    На стоимость составления договора купли продажи недвижимости могут влиять следующие факторы:

    1. Количество участников сделки.
    2. Формат приобретения недвижимости (долевая/совместная или частная собственность).
    3. Зарегистрированные лица.
    4. Формат взаиморасчетов участников договора купли-продажи (ипотека, материнский капитал и прочее).
    5. Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости.
    6. Прочие условия.

    Цена простого договора купли продажи недвижимости - от 1500 рублей;
    Цена договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, средств материнского капитала, военного сертификата - от 2000 рублей;
    Цена договора купли-продажи нескольких объектов недвижимости одному Покупателю - от 2000 рублей;
    Цена договора купли продажи недвижимости с участием юридических лиц - от 2500 рублей.

    *Некоторые примеры и образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости вы сможете скачать ниже, но лучше доверьте данную работу грамотным специалистам. Не используйте договоры купли-продажи скачанные из интернета - чаще всего данные действия приводят к дальнейшим приостановкам и отказам в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, что повлечет увеличение сроков государственной регистрации и дополнительные расходы.

    Заинтересовала услуга?

    Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:










    Яндекс.Метрика