+7 (909) 996-66-33
круглосуточно,
без перерыва, без выходных
Заказать звонок
Задать вопрос

Составление договора дарения недвижимости/дарственная - подготовка

Подготовка договора дарения недвижимости - составление дарственной

Оформление дарственной – это ответственный процесс, который требует особого внимания квалифицированного юриста. Ведь в этом документе должна быть не только максимально полная информация об объекте, который передается в дар другому лицу, но и исчерпывающая информация о сторонах сделки (дарителе и одаряемых). Описание объекта недвижимости, которое выступает по договору в качестве дара, должно быть максимально исчерпывающим. Если речь идет о квартире, то в документе должна быть прописана не только точная площадь жилья, но и количество комнат, на каком этаже многоэтажного дома она находится. Также в дарственной обязательно указывается кадастровый номер жилья, точный адрес объекта недвижимости, а также количество этажей в доме, где находится квартира. Помимо всего этого на момент составления дарственной недвижимость должна быть полностью освобождена от прав на нее третьих лиц, не пребывать под залогом или обременением другого типа.

Сама же процедура сделки по дарению недвижимого имущества может быть осуществлена как с нотариальным участием, так и без него. Однако опытные специалисты группы компаний «Сталинка», которые обладают огромным опытом составления договоров дарения недвижимости разного типа, рекомендуют своим клиентам выбрать способ оформления сделки без нотариального заверения. Так как нотариальные услуги стоят недешево (приблизительно 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, которая переходит в дар + оплата технических работ, а иногда и выше). Но при оформлении договора дарения недвижимости с привлечением нотариуса стороны получают дополнительную гарантию юридической чистоты сделки. Крайне желательно пользоваться услугами нотариуса и в том случае, если одной из сторон, оформляющей договор дарения, выступают пожилые люди, или же физические лица, которые состоят на учете в специальных учреждениях (медицинских и не только). 

Форма договора дарения недвижимости

В настоящее время подготовка договора дарения объекта недвижимости может быть осуществлена своими силами (составлен в простой письменной форме) или в нотариальной, как упоминалось выше. Существуют условия, при которых нотариальное заверение дарственной обязательно:

  1. Договор дарения недвижимости, где собственником является несовершеннолетний ребенок.
  2. Договор дарения доли недвижимости (квартиры, дома, участка).
  3. Оформление дарственной людьми, признанными ограничено дееспособными.
  4. Прочие договоры отчуждения не относящиеся к договорам дарения имущества.

При необходимости составить и заключить договор дарения объекта недвижимости, необходимо обратить внимание на предстоящие расходы по сделке, форма договора напрямую влияет на стоимость услуг исполнителей. Так в случае обязательного оформления договора дарения у нотариуса, исходя из случаев перечисленных выше, стоимость услуг любой нотариальной конторы будет варьировать от 25000 до 35000 рублей (в стоимость услуг войдет договор, копия договора, согласия и заявления супругов). Если нотариальная подготовка договора дарения инициирована волей сторон сделки (необязательный нотариат), то стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта согласно формуле, что прямо указано в законе о нотариальной деятельности. Простую письменную форму договора дарения может подготовить сам участник сделки или может воспользоваться услугами грамотных специалистов, что будет стоить гораздо дешевле услуг нотариуса. 

Участники договора дарения недвижимости

При подготовке договора дарения недвижимости сторонами сделки могут быть как юридические так и физические лица. В зависимости от участников сделки пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности, будет существенно отличаться. Соответственно и условия договора дарения немного изменятся.

Виды договора дарения недвижимости, в зависимости от объекта имущественного права

  • Договор дарения квартиры;
  • Договор дарения доли недвижимости;
  • Договор дарения комнаты;
  • Договор дарения апартаментов;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Договор дарения жилого дома (дача, коттедж, усадьба и прочее);
  • Договор дарения нежилого помещения (офис, торговая площадь и прочая коммерческая недвижимость). 
  • Основные требования к оформлению дарственной недвижимости

    Основываясь на законах и практике рынка недвижимости центрального федерального округа договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. В каждом договоре дарения обязательно указываются существенные условия сделки, к таким условиям относятся:

    1. Данные участников сделки.
    2. Описание объекта недвижимости.
    3. Условия передачи объекта.
    4. Существенные условия договора дарения.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Прочие условия договора дарения недвижимости
    Дарственная, как особый тип сделки содержит некоторые пункты договора, которые нельзя упустить. Например требуется обязательно указать про родственные отношения сторон сделки. 

    Обязательные условия, которые необходимо предусмотреть

    1. В договоре нужно указать, что Даритель именно "безвозмездно" передает дар Одаряемому, без данного указания такой договор могут трактовать как договор купли продажи недвижимости.
    2. Если объект недвижимости приобретался собственником, находящемся в браке, то обязательно указать этот факт и получить согласие супруги/супруга на отчуждение имущества.
    3. Стоит указать информацию о родственных взаимоотношениях сторон, так как в случае отсутствия родственных связей в дальнейшем Одаряемому необходимо будет оплатить налог с подаренного имущества.

    Это малая часть обязательных пунктов договора дарения. В каждом отдельном случае составление договора дарения требует индивидуального подхода к его подготовке и оформлению.

    Момент заключения договора дарения недвижимости

    Договор дарения недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами. Но подписание дарственной не отменяет обязанности сторон зарегистрировать право собственности на основании договора дарения (квартиры, дома, земельного участка) и прочих объектов недвижимости. По факту выдачи зарегистрированных документов органами Росреестра у сторон сохранится договор дарения с отметкой о государственной регистрации и Одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, подтверждающую факт перехода права собственности. 

    Уплата налогов по договору дарения недвижимости

    Договор дарения, как и любой договор отчуждения, не освобождает граждан от уплаты налогов. Договор дарения облагается стандартным налогом с продажи имущества, в данном случае физические лица платят 13% от стоимости объекта недвижимости. Но данный налог распространяется на тех лиц, которые не являются близкими родственниками Дарителя. В ином случае необходимо оплатить соответствующую ставку налога на следующий год, после оформления договора дарения недвижимости. В случае если Вы не являетесь близким родственником Дарителя мы советуем указать стоимость в договоре дарения имущества. Стоимость в договоре дарения недвижимости не должна быть менее 70% кадастровой стоимости объекта. Стоимость квартиры, дома и другого имущества в договоре дарения можно и не указывать, в таком случае ставка налога будет исчисляться из полной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Ориентировочная стоимость услуги по подготовке договора дарения недвижимости в нашей компании от 1500 рублей

    На стоимость услуг по составлению договора дарения недвижимости могут влиять следующие факторы:
    1. Количество участников договора.
    2. Документы основания возникновения права собственности.
    3. Родственные связи сторон сделки.
    4. Особые условия договора дарения.
    5. Прочие условия.

    Некоторые примеры и образцы договоров дарения недвижимости вы сможете скачать ниже. Составление договора дарения недвижимости – это очень ответственный процесс, который стоит доверить профессионалам. Ведь даже самая незначительная техническая или грамматическая ошибка – это повод для отправки договора на доработку органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в свою очередь повлечет увеличение регистрационного срока.

    Заинтересовала услуга?

    Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:












    Яндекс.Метрика